法院拍卖流程：查封标的物→现场公告公示→评估→网上法拍→成交→过户→标的物移交。第三方主张债权等相关权益须在拍卖期间向执行法院提出。物业公司向你要前业主10年的物管费可以不理他，如阻拦你的权益实现，可以向执行法院书面告知情况。执行法院必须协调好的，因为资产移交这是执行程序一部分。

法院拍卖流程：查封标的物→现场公告公示→评估→网上法拍→成交→过户→标的物移交。第三方主张债权等相关权益须在拍卖期间向执行法院提出。物业公司向你要前业主10年的物管费可以不理他，如阻拦你的权益实现，可以向执行法院书面告知情况。执行法院必须协调好的，因为资产移交这是执行程序一部分。

物业公司如继续阻碍，法院会出具惩罚文书，经济罚款。长沙一别墅物业公司保安阻止执行法院法官进小区执行查封，沟通两小时未果，法官掉头就走，回法院开具罚款30万的裁决书。此案网上可以百度！！

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