广州自从2017年3月限购政策出来，除了增城从化外其他区均属于限购区域。
如果决定在增城从化买房的朋友，作为刚需，则按照自身的需求挑选房源和贷款方式即可，价格也比较便宜。按3成首付来说，可以选一栋小别墅按揭，这样小日子过得还是蛮滋润的。
如果考虑在市区买房，涉及问题比较大了。首先确定是否有购房资格：广州市户口或五年社保等等条件，同时认房又认贷。这样我们就细聊了，各位朋友可以先确定自己是否购房资格后再对号入座相应的方式。
广州购房资格：
广州市户籍+单身成年人：限购一套。
广州市户籍家庭：限购两套
非广州市户籍家庭+购房日连缴5年社保或个税：限购一套
确定了购房资格后再来讨论买房方式：（200万作为首付）
一、无房无贷，首付3成。
如果200万均作为首付，按揭7成则可以买到666万的房子。以100方的房子，可以买到均价6万6左右的房子，一手房较中心的地方选择会少一点，资源也是很不错的，较好的学区较好的环境等等。如果选择二手房，这样选择面就会广很多，土豪就是要任性一把。
二、无房有贷，首付4成
广州进入认房又认贷的时期，贷款记录是全国通吃的。此时的首付要提高到4成。按揭6成的话可以选择到500万的房子，一手房的话牺牲一下面积还是可以跟土豪做邻居的。选择二手房的话面积电梯学区等还能有好的选择。
三、有一房无贷（无记录或已结清），首付5成
如果是单身成年人，基本不用考虑了。购房资格就没了。
以家庭为单位，有一套房无贷款时，首付提升到5成。200万按揭5成，400万房源这个选择就要被压抑很多。是要电梯房面积小的还是楼梯房面积大的，看个人喜好了。更重要的是选择一个合适的，每个人的考虑面不一样。今天看了个北京的买房新闻，地下室学区房成交价居然高达1050万，这个土豪的焦点在学区而不在面积也不再楼层。所以先把自己的需求列一个硬性条件，达到的就去看房，达不到的就不要浪费时间了。
四、有房有贷，首付7成
这个选择比总款200万买房会好一点，虽然都是只能选择楼梯楼，但是楼层还是可以比较自由一点的。房屋周边资源方面不会太好，普通学区、一般地段等都有比较多选择，作为普通刚需还是可以满足在广州落地生根的。
200万作为房屋总款的方式：
但是如果200万为房屋总款，选房子就要慎重了，要面积大的只能牺牲资源、房龄和地段。80方内楼梯房可以考虑，电梯房就不用想了。60方内的电梯房还可以有选择余地，但是也要牺牲地段等问题。看个人选择。除了五区之外的地段还可以选择面积大点的房源。在中心五区，基本只有面积较小一点的楼梯房，如果爱好爬楼梯运动的朋友选择面还是很多的，房源、地段和学区等要求就要相应降低很多了。
最后，给大家提个醒
1、买房前一定要列好自己的硬性条件和加分条件，如果达不到硬性条件，就不要浪费时间了
2、买房前一定要确定房源的房屋性质，普通商品房/房改房/经济适用房/拍卖房/小产权房/还有各种问题房。房屋性质决定你的买房难度和交税点数。上个星期朋友买房没了解清楚，一开始说是普通商品房，网签也过了，最后交税时被通知要交5个点的土地税，这种情况虽然不多见，但是还是给大家提个醒，多了解自己要买的房。
3、中介费，买房前谈好的中介费最好不要在签买卖合同时一次性给付，这样中介方面很多问题都不会太过积极，会有所拖拉，至少我朋友们在买房的时候遇到多很多次这种问题，可以给大家提个醒。
4、确定房屋的年限；不满两年/满两年不满五年/满五唯一/满五不唯一，相关房屋信息关系到自己买房要交税的问题：印花税/增值税/个人所得税/土地出让金等等，有些虽然首付比较少，加上各种税，要备的资金也不少。
5、预祝大家能买到自己心仪的房子，能在广州落地生根，不在漂泊租房搬家！！！
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