为何沙子涨价,人工涨价,钢筋水泥涨价,还有不少人说房价会跌?

发布时间:2020年09月23日 阅读:70 次

说点详细的吧。以商品房为例,目前大多是毛坯房交房,其成本为:一、建筑成本:1.直接费:混凝土按目前单价,最多400元/方,每平米消耗指标0.3方左右,折合120元每平方;钢筋5000元/吨,每平米70公斤以内,折合350元每平米;砌体、抹灰、门窗、措施费到交房标准,400元每平米","content":"

说点详细的吧。以商品房为例,目前大多是毛坯房交房,其成本为:

一、建筑成本:

1.直接费:混凝土按目前单价,最多400元/方,每平米消耗指标0.3方左右,折合120元每平方;钢筋5000元/吨,每平米70公斤以内,折合350元每平米;砌体、抹灰、门窗、措施费到交房标准,400元每平米;结构人工费,每平米400元以内。合计1300元以内每平米;

2.管理费及税金,在25%以内,折合330元以内每平米。成本不超1700元每平米。

二、建设成本:

1.主要是拿地成本,目前一线城市在700万每亩以内,折合占地面积1.1万元每平米,目前常规设计,每栋楼占地面积在1200平米以内。就是说,开发商花1320万拿地盖了一栋楼,要分摊在楼房面积上,一般在20000平米以上每栋楼,折合660元每平米。

2、其他如配套、销售了等,不再计算,大家可以估算下。

通过以上分析可以看出,一线城市,看得见的直接成本,在3000元每平米以内。可是为什么能卖6万均价?主要与拿地成本有关,与沙子、钢筋关系不大。报道说什么地王了,均价20000元每平米,房价也不应高达60000元以上吧?所以,开发商、炒房者才会有目前的暴利。沙子由80涨到300,土地由700万/亩涨到2000万/亩等等,越涨,开发商和炒房的越高兴,为什么?因为他们找到了房价居高不下的理由。

随着市场成熟乃至饱和,大家对房子成本都基本透明,所以才会要求房价回归合理价位上,这是大势所趋。开发商、炒房者、已购房者,这三类人最反对房价下跌。但市场不以人的意志为转移。没有任何一个商品可以一直暴利、却还强行要求大家买单的。

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