银行抵押贷款3.75%,你们愿意把按揭贷款转换成抵押贷款吗?为什么?

发布时间:2020年07月23日 阅读:89 次

为了降低利率而把长期限贷款换成短期限贷款,是不经济的行为,即不可行也很危险。第一个,说不经济。要知道,抵押贷款只是担保方式,实际是流动资金贷款。按揭贷款的利率虽高,但是其实按照五年以上期限的贷款利率执行的;抵押贷款利率虽低,却是按照一年期贷款利率执行的。五年期贷款利率本来就比一年","content":"

为了降低利率而把长期限贷款换成短期限贷款,是不经济的行为,即不可行也很危险。

第一个,说不经济。要知道,抵押贷款只是担保方式,实际是流动资金贷款。按揭贷款的利率虽高,但是其实按照五年以上期限的贷款利率执行的;抵押贷款利率虽低,却是按照一年期贷款利率执行的。五年期贷款利率本来就比一年期贷款利率高,为什么?是因为你获得了流动性。假设你房贷100万,20年基准利率的话,每月还款6544元;但是你转成抵押贷款每年还100万,你有那么多现金流吗?有人说我做长期限的消费贷款不就完了吗?好,来看第二个。

第二个,说不可行。首先,房贷的额度一般都很大,都是上百万的,而抵押贷款(实际个人只能是消费贷款)则是有规定限度的。例如,装修贷款,不是说你想贷多少就可以的,银行对于每平米的装修标准有限额,你怎么能贷出那么多?至于其他消费类贷款,金额更加小。其次,所有贷款用途必须与申请一致。你第一年可以用装修等理由申请消费贷,难道后面几年都一直装修?谁信呢?!所以申请与实际用途不符,银行不会同意。

第三个,说危险。房贷一旦放下来,你只要按期还款,没有什么可担心的。但是换成抵押贷款就不一样了。因为抵押贷款期限短,所以到期你必须进行周转,即还进去再找理由贷出来。但问题是:你能保证你还进去之后银行一定贷出来?我们国家信贷政策多变,到时候你后悔都来不及。

我是空谷财谭,与您分享我的观点。

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