今天是2020年1月1日，如果手上有40万元，应该先存起来，而不是买房。
原因一、当下房价太高了
回顾过去的二十年我们可以发现，按照2019年的人均收入水平来看，2015年之前的房价虽然依然偏高，但是还处于相对合理的水平，到了今天，各地房价普遍比2015年高出一倍左右，已经高的离谱了。
40万不是一个小数字，普通家庭一年存三万元，存下来也要13年时间，但是如果去买房，即便是小县城也不一定够全款，大城市甚至首付都不够。即便是够了首付，还要看贷款月供会不会超过家庭月收入的30%，超过了就会存在一定风险。
原因二、房价下降周期已经到来，此时买房相当于高位接盘
2019年的最后几个月，几个词我们经常听到，“经济下行压力增大”、“稳地价、稳房价、稳预期”。正所谓一叶落而知秋，每个人都应该有一定敏感度。
在房价翻着跟头上涨的时候，我们听到的更多是“遏制房价过快上涨”，涨到一定程度时才听到“遏制房价上涨”，虽然房价依然在涨，但是这样的声音能带来正能量。
那么，“稳房价”的生意响起时，是持币观望，还是上去买房，这是一个智力题。
原因三、房产投资价值已经没有了，此时买房很容易被套牢
投资是要讲回报的，40万元存到银行，三年期大额存单年利率可以达到4%以上。如果去买房，考虑到工薪阶层已经普遍买不起房了，因此不管房价上涨还是下跌，再想卖掉的难度会非常大。
如今多个城市二手房价格已经出现明显下降，这种现象会加重观望情绪，形成房价继续下降的预期，买房者也会更加慎重。显然，在这种大背景下投资房产是要不得了。
对于刚需来说，高位买房同样不可取，一方面有降价可能，另一方面收入不够高的话还款压力会非常大。最关键的是，不是每个人的工作都那么稳定，如果遭遇降薪裁员，拿什么还房贷？
时代不同了，持币观望，耐心等两三年，100万的房子少则省20万，多则省三四十万，一切皆有可能，唯独再涨20万不可能了。
